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Noticias y Opiniones

Los riesgos que corren los inquilinos al no tener un seguro específico de alquiler

El índice de viviendas en régimen de alquiler ha aumentado en nuestro país de forma muy considerable en los últimos años. Vivir de alquiler se ha convertido en una opción cada vez más interesante para una amplia mayoría de las personas.

Son muchas las ventajas que nos brinda este modelo, sobre todo teniendo en cuenta que la sociedad en general ha cambiado y cada vez necesitamos más flexibilidad para tomar decisiones, entre ellas la de dónde vivir. Pero también tiene algunos riesgos y algunas responsabilidades que muchos inquilinos desconocen. En este artículo trataremos de contarte algunas de ellas para que aproveches mucho más de todas las ventajas de vivir en alquiler, o por lo menos que lo hagas sin preocupaciones.

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Generalmente todos los inquilinos piensan que como viven en una casa que no es suya no tienen ninguna responsabilidad frente a la misma o hacia el resto de los vecinos. En muchos casos pensamos que el casero es el responsable de todo lo relacionado con la vivienda y pasamos por alto que nosotros como inquilinos también somos responsables de nuestros actos. Por eso es necesario que como inquilino estés informado de tus obligaciones y derechos ante las diferentes problemáticas que puedes sufrir.

Hace tiempo que existen en el mercado soluciones aseguradoras específicas para personas que viven de alquiler. Si eres inquilino y vives sin un seguro específico para inquilinos, estás desprotegido.

¿Por qué?

Porque el casero no tiene obligación de tener un seguro, y aunque lo tenga, no cubre ni tu responsabilidad como inquilino ni tus pertenencias.

El desconocimiento de los inquilinos acerca de esta problemática es muy elevado, muchos de ellos están desprotegidos sin saberlo. Si tú tampoco te lo habías planteado hasta ahora, tranquilo, no eres el único. Según una investigación realizada por la aseguradora Caser Seguros, se ha comprobado que:

  • El 39% de los encuestados desconocían la existencia de este tipo de seguro.
  • 58% no tenían conciencia de los riesgos que tienen al no tener un seguro contratado.
  • 41% pensaban que el seguro del casero les cubría todo lo que solo cubre el de inquilinos.
  • El 19% considera que no es necesario tener contratada una póliza.

Los riesgos para un inquilino sin un seguro específico, pueden ser muy numerosos y sus consecuencias mayores, teniendo que abonar numerosos gastos que no tenían previstos y que te pueden reclamar. También en otras ocasiones la pasividad de tu casero ante los problemas que puedan surgir, puede alterar tu bienestar y encontrarte en situaciones incómodas. ¿Quién te ayuda en eso casos? Para ayudarte a entender esto te ponemos algunos ejemplos:

  • Si te dejas un grifo abierto, los desperfectos que ocasiones tanto en la vivienda como en la del vecino, son responsabilidad tuya como inquilino.
  • En caso de rotura de un electrodoméstico si tu casero no quiere arreglarlo, tienes un problema, porque aunque se lo puedas reclamar por contrato, lo que quieres es una solución rápida y no quedarte colgado. ¿Te imaginas quedarte sin frigorífico?
  • Si entran a robar en la vivienda, el seguro del casero no se hace responsable de tus bienes como inquilino, solamente de sus propias pertenencias, si es que tiene seguro de hogar.
  • Y si la vivienda por algún motivo queda inhabitable y te tienes que marchar de ella, ¿crees que tu casero te va a dar una solución inmediata o que va costear tus gastos mientras la vivienda se repara?

Todos estos problemas y muchos más se resuelven con un seguro para inquilinos. En el mercado existen diferentes soluciones aseguradoras, pero ojo no todas son iguales. En algunos casos lo que ofrecen son seguros de hogar y adaptan un poco las coberturas para los inquilinos. Pero claro, al ser una adaptación, solo están pensados en proteger la vivienda y pasan por alto las necesidades específicas que te interesa tener como inquilinoCuando contrates tu seguro es interesante que compruebes que incluya garantías específicas para inquilinos como:

  • Reclamación de fianzas. Para que te ayuden y hagan la reclamación amistosa o judicial si el casero no quiere devolver la fianza de forma injustificada.
  • Asesoramiento legal. Que te ayude a resolver las dudas con tu contrato de alquiler o si necesitas hacer algún tipo de reclamación al casero por incumplimiento de contrato.
  • Que sea flexible. Ya que hoy estás aquí y mañana estás allí, cambias de casa o simplemente dejas de vivir de alquiler, tu seguro se mueve contigo. Es decir, en el caso de que ocurra alguna de las casuísticas descritas anteriormente puedes cancelarlo antes de tiempo y recuperar parte del coste del seguro, son ventajas importantes que no todos los seguros tienen.

Por todo esto si vives de alquiler recuerda que eres responsable y estás expuesto a  diferentes problemáticas y muchas otras que pueden suceder. Ser inquilino tiene muchas ventajas, que no deberían limitarse por falta de una protección específica.

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Esta casa enorme de Brooklyn ha sido construida con 21 contenedores marinos

La construcción de viviendas mediante contenedores marinos de transportes está realmente de moda. Ahora, el estudio LOT-EK de Nueva York da un paso más y ha sido capaz de levantar una casa de más de 400 m2 con este material. 21 grandes contenedores apilados y cortados en cuatro alturas crean una casa moderna y llena de estilo con amplios espacios diáfanos, una gran terraza y piscina.

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El barrio de Williamsburg en Brooklyn está de moda entre los neoyorquinos. Para darle un aire más moderno, esta familia se ha decantado por hacerse una casa con contenedores de transporte marino. Pero no una pequeña casa, como las que ya ofrece Amazon, sino un hogar de 464 m2 de vivienda más otros 230 m2 de terraza, con todo tipo de detalles modernos: espacios diáfanos, un amplio comedor unido a la cocina. 

Los dormitorios están separados, en la planta superior está el principal, mientras que los pequeños cuentan con su propio dormitorio y una enorme zona de juegos. Mientras que en la terraza más grande, de las cuatro con las que cuenta, tiene hasta piscina.

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La ONU y el Ayuntamiento de Barcelona impulsan una campaña contra la gentrificación

El pasado 3 de noviembre se celebró el Día Mundial de las Ciudades, fecha que escogió la alcaldesa de Barcelona, Ada Colau, para reunirse con Leilani Farha, relatora especial de Naciones Unidas (ONU), y discutir medidas por una vivienda digna. El propósito era compartir experiencias “para combatir la gentrificación”, un fenómeno común en grandes áreas urbanas, y “garantizar el derecho a la vivienda”. Para ello, reclaman cambios legislativos como evitar privilegios fiscales a fondos de inversión o un compromiso real por el derecho a la vivienda.

Para Ada Colau, alcaldesa de Barcelona, la gentrificación convierte la vivienda en una mercadería y un negocio, “que le aleja de su función social y su carácter de derecho humano fundamental”. Es por eso que ha presentado la campaña “Make the shift”, impulsada por la ONU, junto a otros miembros de la principal red mundial de ciudades, que actualmente preside Colau. Juntos, buscan alianzas con otras grandes urbes ante la que es una de las prioridades del actual Gobierno municipal: garantizar la vivienda al máximo número de ciudadanos.

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Según datos que presentó Colau, algunas capitales europeas disponen de grandes parques públicos de vivienda, “entre un 15% y un 30% del total de stock de vivienda. Unas cifras que se contraponen con las que se encuentran tanto a nivel estatal, autonómico o municipal: tanto España, Cataluña o Barcelona cuenta con alrededor de un 1%. Para la alcaldesa, esa cifra se debe “a una falta sistemática de política pública, una situación que ahora es absolutamente urgente y prioritaria de revertir”.

Los datos que se mostraron en la presentación de la campaña “Make the shift”, se distancian de los presentados por la Generalitat a finales de 2016, donde el parque de vivienda pública estaba en un 3,3% y un 2% en el conjunto de España frente al 9% en el conjunto de la Unión Europea, con Holanda a la cabeza (32%) y Finlandia con 16%, 18% en Reino Unido o Francia con un 17%, según datos de Eurostat.

Con todo, alentaron evitar “no superar los efectos nefastos del estallido de la burbuja inmobiliaria”, un mercado que “aún mantiene una situación irregular con subidas de precios arbirtrarias y que no corresponden con la capacidad adquisitiva de la población”, declaró Colau.

Y para muestra, un botón. La alcaldesa expuso el caso de 38 edificios enteros, que suman 450 viviendas, y han sido adquiridos por fondos de inversión especulativos. “Fruto de estas compras, los vecinos están sufriendo presiones para abandonar sus casas”, lamentó Colau. Los ejemplos que puso sobre la mesa fueron los de las compraventas realizadas por Norvet, Renta Corporación, Vauras Investment y MK Premium. Con este último, hay una pugna entre Consistorio e inmobiliaria por la compra de varios inmuebles en el casco antiguo de la ciudad con tal de evitar, precisamente, esta especulación que señala el equipo municipal.

Por su parte, la relatora de la ONU, Lailani Farha, evidenció esta desigualdad en el acceso a la vivienda sosteniendo que hay 1.600 millones de personas que viven en casas no adecuadas y sin condiciones mínimas de habitabilidad. “Crecen en asentamientos informales, sin servicios básicos como agua o saneamientos”, declaró. Además, relacionó esta situación con “la financiarización no regulada” de la vivienda: “la vivienda se ha convertido en un lugar donde aparcar el excedente de capital, un producto comercial en vez de un bien social o un derecho humano”, explicó. Para Farha, es un fenómeno que “pasa en todas las grandes ciudades y es insostenible para los estados, ciudades y personas”.

Así pues, con la campaña “Make the shift”, que arranca este noviembre, esperan cumplir con este movimiento mundial entre ciudades que reivindique la vivienda como un bien social. Con ella, las ciudades implicadas constituirán una plataforma que fuerce a los gobiernos de sus países a modificar su relación con el sector financiero y redirija las leyes hacia una vivienda digna para todo ciudadano.

Fuente: Idealista News

Cómo evitar los errores que cometemos al alquilar o comprar un piso

“Debí pensarlo mejor”. Esa es la frase que soltamos cuando hemos descubierto que la operación recién hecha estaba contaminada de errores: hemos pagado demasiado, hemos escogido mal o surgen vicios ocultos.

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Los psicólogos llaman a ese error de juicio “sesgo cognitivo”. Es un error humano causado por no dejar que el raciocinio se imponga sobre la emoción. El último premio Nobel de economía, Richard Thaler, escribió un libro titulado  Misbehaving(Comportamiento equivocado), donde el autor dice que “la premisa central de la teoría económica dice que las personas eligen optimizando (escogiendo lo mejor)…”. Thaler lo duda: sostiene que eso lo afirman los economistas porque “no tienen pasiones: piensan como el Sr. Spock de Star Trek “.

He aquí las tonterías que cometemos:

  1. Las palabras seductoras. Cuando nos muestran un piso por Internet nos hablan de la “coqueta habitación de los niños”, la “amplia cocina americana”, una terraza con “decoración escandinava”…”. Esas visualizaciones nos crean esquemas mentales que condicionan nuestro interés. Para evitarlo basta con preguntarse cómo son de verdad esos sitios sin todos esos atributos: terraza, habitación, cocina…
  2. Falta de tiempo. Nuestro trabajo nos impide dedicar tiempo a comprar/alquilar un piso de modo que miramos las ofertas por encima y vamos a tiro hecho. Error: las posibilidades de equivocarse y lamentarlo son directamente proporcionales a la escasez de tiempo invertido. El cerebro quiere ahorrar energía y toma decisiones precipitadas. Se corrige tomándose cada día un buen rato para mirar y elegir pisos. Y en los fines de semana, para visitar. Hay que tener un método.
  3. Manejar poca información. La experiencia se basa en tomar decisiones correctas basadas en toda la información atesorada en nuestra vida en un campo determinado. Pero solo alquilamos o compramos de vez en cuando. Para compensarlo, hay que reunir toda la información posible y procesarla. Hacer cálculos, tomar nota de cosas a favor y en contra, y cargar a nuestro cerebro de datos haciéndonos muchas preguntas. Eso le permitirá al cerebro tomar la mejor decisión en cuando a sitio y precio.
  4. La obsesión del detalle. No hay ningún piso o casa totalmente ideal, pues hasta el más atractivo siempre tiene algo que no nos gusta. A veces, lo rechazamos porque nos obsesionamos con ese detalle, que puede ser una terraza con el suelo roto, o una cocina con la campana estropeada. Tenemos que pensar qué supone eso en la oferta general y si es fácil de resolver. Así no dejaremos pasar una buena oportunidad.
  5. Las decisiones en pareja. Cuando se negocia comprar/alquilar un piso en pareja se confrontan dos formas de ver la realidad. Esto no sería un problema si los dos miembros de la pareja fueran sinceros. Pero siempre surgen sesgos cognitivos basados en complejos inconscientes: el sitio le trae malos recuerdos a uno; la otra persona se ha obsesionado con el dormitorio; está la influencia de la madre… Lo mejor es que la pareja haga un examen de sus propios sesgos cognitivos, para saber si están compartiendo la información objetivamente correcta, o solo se están dejando llevar por una emoción oculta e irracional.

Fuente : Idealista News

La subida del salario mínimo podría provocar aumentos en los precios de los alquileres

El portal inmobiliario Idealista advierte de que una subida del Salario Mínimo Interprofesional (SMI) en España provocará nuevos aumentos del precio del alquiler de viviendas, ya que no supondría una reducción de la alta demanda ni un aumento de la oferta, por lo que no mejoraría el acceso a la vivienda.

Así lo señala en un estudio el jefe de estudios de la web, Fernando Encinar, que avisa de que si finalmente el Congreso de los Diputados aprueba la iniciativa de Podemos de aumentar el SMI para los próximos años, hasta situarlo en 950 euros mensuales en 2020, las consecuencias “podrían no tardar en notarse”, especialmente en el mercado del alquiler.

CCOO y UGT han pedido hoy mismo a la ministra de Empleo, Fátima Báñez, por carta que eleve progresivamente el salario mínimo desde los 655 euros actuales a los 800 euros mensuales en 2017 para alcanzar en 2020 cerca de 1.000 euros.

Los precios no bajan

Encinar explica que el mercado del alquiler de viviendas, principalmente en las grandes capitales españolas, sufre presiones provocadas por una alta demanda y una oferta que “se reduce y se resiste a crecer”.

Esta tensión ha desembocado en un “rally alcista” de los precios en Barcelona, donde se han incrementado un 18,5% en el último año, y en Madrid, con una subida del 14,6%.

Además, esta subida se ha centrado especialmente en el tramo más bajo de precios, ya que la oferta de alquileres baratos en ambas ciudades ha pasado de ser escasa a “prácticamente inexistente”, puesto que solo el 1,5% de los pisos de Barcelona y el 4% en Madrid tienen un precio inferior a los 500 euros mensuales. ¿Dónde se ‘esconden’ los alquileres por menos de 500 euros?

De esta forma, Encinar apunta que aunque parezca que si se incrementan los salarios de los trabajadores que menos cobran podría aumentar la accesibilidad a la vivienda de estos colectivos, “la experiencia adelanta que eso no será así”.

Aumentaría la demanda, pero no la oferta

En este sentido, recuerda que cuando en 2008 el Gobierno ofreció ayudas a la emancipación de 210 euros mensuales “lo único que se consiguió fue que aumentara el precio del parque de viviendas al que podían acceder los jóvenes”. “El dinero fue directo al bolsillo de los caseros y no mejoró la accesibilidad a la vivienda”, apunta.

Con una subida del SMI cree que se podría producir un caso parecido. “Quienes menos cobran tendrían más dinero disponible, pero esto no supondría una reducción de la demanda, y podría ocurrir justamente lo contrario, que aumente la demanda animada por el aumento del SMI”, asegura.

Además, advierte de que tampoco supondría un aumento en la oferta, que está reduciéndose “paulatinamente”, por lo que “solo induciría a un aumento extra de la tensión sobre los precios, que conllevaría una aceleración en el incremento de los mismos”.

A pesar de que los tramos más afectados por los incrementos serían los más bajos, ve previsible que, como parte de un “efecto cascada”, la presión inflacionista “extra” acabe por salpicar a todo el mercado del alquiler, con el “perjuicio añadido que supone para aquellos cuyos salarios no guarden relación con el SMI, a quienes la medida aprobada no incrementará el poder adquisitivo”.

A su juicio, la única opción que puede ayudar en el medio plazo para evitar la aceleración de los precios del alquiler pasa por el fomento de medidas que aumenten “significativamente” el parque de viviendas en el mercado, sobre todo en aquellas zonas en las que la descompensación entre oferta y demanda es mayor. “Lo demás son solo bombas de humo”, reprueba Encinar, que pide tener “cuidado” porque “el humo a veces es tóxico”.

Fuente:El Economista

¿Por qué comprar una vivienda en 2016 es más barato que alquilar?

Un reciente estudio del comparador financiero HelpMyCash.com demuestra que comprar una vivienda en España, actualmente, sale más barato mes a mes que un alquiler. ¿Lo motivos? Principalmente dos: los bajos tipos de interés y el bajo precio de la vivienda. Normalmente, es difícil que ambos parámetros confluyan en un mismo periodo; sin embargo, en este momento financiero pos crisis, ambos parámetros provocan una situación idónea para aquellas personas que buscan financiación para la compra de una vivienda. El comparador HelpMyCash.com ha elaborado una calculadora gratuita ¿Comprar o alquilar? , que te ayuda a decidir qué opción te conviene más, según tu situación.

Hipoteca de 450 euros vs. alquiler de 700 euros

Según datos del Ministerio de Fomento, respecto al primer trimestre de 2016, el precio medio del m2 de la vivienda en España es de 1.492 euros. En función de estas cifras, un inmueble de 100 m2 está en venta en el mercado por un importe de 149.240 euros, pero ¿a cuánto ascendería la cuota de una hipoteca media para esta vivienda?

Teniendo en cuenta que los bancos financian como máximo el 80% del valor de compraventa, que el interés medio de las nuevas hipotecas según el BdE es del 2,09%, y que el plazo más largo que facilitan la mayoría de los bancos es de 30 años, la cuota de un préstamo hipotecario así rondaría los 446,69 euros.

Sin embargo, en el mercado nacional, una vivienda de 100 m2 tendría una cuota de alquiler mensual de unos 713 euros, si tenemos en cuenta que el precio del m2 del alquiler en España es de 7,13 euros, según el portal inmobiliario Fotocasa.

En definitiva, según el estudio de HelpMyCash.com, un alquiler medio en nuestro país genera unas cuotas mensuales 244 euros más caras que una compra mediante financiación hipotecaria.

Sin embargo, si compramos la misma vivienda del ejemplo anterior con la Hipoteca Santander, la cuota hipotecaría sería aún más baja, ya que el Santander ofrece un interés fijo del 1,75% los dos primeros años y de euríbor + 0,99% a partir del tercer año, por lo que en este ejemplo, resultaría una cuota de 426 euros los primeros dos años y de 386 euros después, una diferencia respecto al alquiler de hasta 327 euros menos.

En Barcelona la diferencia asciende a 522 euros y en Madrid, a 370 euros

En Barcelona, el precio del m2 es de 2.594,5 euros, por lo que una vivienda de 100 m2 alcanza un valor de venta de 259.450 euros. De esta forma, una hipoteca que financie el 80% de estos 259.450 euros, con un interés medio del 2,09 % y un plazo de 30 años reportaría unas cuotas mensuales de 776,56 euros.

En términos de alquiler, en la Ciudad Condal el precio del m2 es de 12,99 euros y una vivienda de 100 m2 tiene una cuota de alquiler mensual medio de 1.299 euros. Por lo que, comprar como alternativa a alquilar puede genera una ahorro mensual de 522,44 euros.

En la capital las diferencias no son tan grandes como en la ciudad catalana pero aun así son significativas. El m2 tiene un valor 2.533,6 euros, por lo que para una vivienda de 100 m2 el importe es de 253.360 euros. De modo que, una hipoteca con las mismas condiciones que en el ejemplo de Barcelona reportaría una cuota de 758,33 euros. Mientras una vivienda de 100 m2 tiene una cuota de alquiler mensual medio de 1.128 euros. De esta forma, comprando la vivienda ahorramos 370 euros al mes.

Comprar es una gran oportunidad en 2016, pero no todo el mundo puede permitírselo

Sin lugar a dudas, el mercado financiero ofrecerá pocos periodos tan interesantes como el actual para comprar una vivienda a través de una hipoteca. Sin embargo, el acceso a la financiación hipotecaria no es tan fácil. Tras la crisis económica, la banca ha aumentado los requisitos necesarios para conceder financiación. Los bancos exigen a los clientes las siguientes condiciones:

Disponer de un alto nivel de ahorros. Aproximadamente aportar el 35% del valor de compraventa de la vivienda. La banca solo financia el 80% del inmueble, por lo que el 20% restante, más los gastos de apertura deben de abonarse en mano.

Gozar de un puesto de trabajo fijo y con ingresos elevados. Tener empleo, con antigüedad y con unos ingresos elevados, es una garantía que el banco exigirá a los consumidores a la hora de conceder el crédito. Normalmente, las entidades piden nóminas de 2.000 euros entre todos los titulares de la hipoteca.

No tener deudas pendientes. Será imposible firmar una hipoteca si figuramos en algún fichero de morosos como ASNEF o RAI. El banco necesita plenas garantías de pago, por lo que tener deudas aleja al usuario de cualquier opción de recibir financiación.

FUENTE: LA Vanguarda Economía

Contratos de alquiler: todo lo que necesitan saber propietarios e inquilinos

Los primeros días de septiembre se abre la veda del alquiler. El interés y la oferta de pisos en alquiler aumenta progresivamente hasta el momento álgido, que se vive en la segunda y la tercera semana del mes, coincidiendo con la vuelta del verano y el nuevo curso escolar.

Para que tanto quienes estén pensando en poner en alquiler un piso como los que quieran convertirse en inquilinos tengan toda la información disponible, hemos seleccionado toda la información relativa a contratos de alquiler:

Para los propietarios

1.- Modelo de contrato de alquiler adaptado a los últimos cambios en la ley de arrendamientos

Con la entrada en vigor de los cambios que afectan a los alquileres, se impone variaciones en los modelos de contrato que se venían utilizando en los arrendamientos. idealista pone a tu disposición plantilla modelo de contrato de alquiler facilitada por la plataforma de compraventa de documentos jurídicos lexperta, que podrás utilizar para futuros alquileres de tu vivienda.

2.- Aval vs seguro de alquiler, claves para elegir la mejor protección ante un inquilino moroso

La morosidad es uno de los temas que más preocupa a los propietarios a la hora de poner una casa en alquiler, un mercado que, aunque creciente, aún es escaso en España. Para intentar solventar esta barrera existen diferentes productos como el aval bancario o el seguro de alquiler que ofrecen una garantía al arrendador en caso de impago de la renta.

3.- ¿Cuáles son las sanciones por no declarar el alquiler de una vivienda?

Los pisos alquilados históricamente han generado una gran economía sumergida. Ahora Hacienda ha iniciado una campaña para ‘cazar’ a los que alquilan en negro. Si te pilla, la Agencia Tributaria te enviará una propuesta de liquidación, más conocida como ‘paralela’. Además, podrá imponer una sanción de entre el 50% y el 150% de lo que no se ha declarado.

4.- Cuándo y por qué se puede actualizar la renta del alquiler de un piso

Desde que quedaran aprobadas las nuevas medidas de flexibilización y fomento del mercado de alquiler de viviendas, el precio de la renta puede ser actualizado libremente por el inquilino o el propietario. Ahora bien, sólo puede ser actualizada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, en los términos pactados por las partes.

5.- A la hora de actualizar la renta del alquiler: ¿Qué índice es mejor utilizar, el IPC o el IGC?

Propietario e inquilino tienen libertad para pactar el índice por el que van a revisar el precio del alquiler. El Gobierno ha cambiado la ley para que este tipo de contratos no sufra los vaivenes de la economía y desde el 1 de abril de 2015 se aplica el Índice de Garantía de la Competitividad (IGC), más estable, en caso de no haber acuerdo explícito. Sin embargo, los expertos confirman que el IPC sigue siendo la principal referencia para revisar las rentas. Además, existen otros índices de actualización de rentas promovidos por empresas privadas como el ‘Arca’ de Alquiler Seguro.

6.- ¿Qué hacer cuando tienes un inquilino moroso?

El gran temor de cualquier propietario que piensa en poner una vivienda en alquiler es que su inquilino deje de pagar. En primer lugar, los expertos del despacho de abogados Sanahuja & Miranda recomiendan llegar a un acuerdo extrajudicial. Suele ser más rápido, aunque en pocas ocasiones se consigue. Si fracasa, únicamente queda la vía judicial. Hay dos opciones: el arrendatario acaba pagando o se produce un desahucio. El proceso en su totalidad se puede prolongar entre 3 y 8 meses.

Para los inquilinos

1.- ITP del alquiler: qué es y cuánto vas a pagar

Los contribuyentes que hayan estado recientemente de alquiler en Madrid, Andalucía o Cataluña y lo hayan declarado a Hacienda tienen pocas posibilidades de librarse de pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) sobre los arrendamientos. Ahora bien, los expertos insisten en que han tenido suerte: incumplir la ley tributaria, aunque sea por desconocimiento, está sujeto a sanciones de hasta el 75%, pero tanto abogados como autonomías descartan multar y abrir expedientes.

2.- Las 6 cláusulas nulas más frecuentes en los contratos de alquiler de una vivienda

Cuando se formaliza un contrato de arrendamiento de vivienda hay que tener en cuenta si contiene cláusulas nulas, es decir, aquellas cláusulas que establecen limitaciones a los derechos del inquilino. Algunas de estas disposiciones consideradas nulas son los falsos arrendamientos de temporada, la negativa del arrendador a la prórroga legal o el obligado cumplimiento al inquilino del primer año.

3.- Estos son dos modelos de terminación de un contrato de alquiler de manera legal

Cuando llega el fin del contrato de alquiler es importante suscribir un acuerdo entre inquilino y propietario de terminación de dicho contrato. Es la fórmula para asegurarse del cumplimiento de las obligaciones que quedan pendientes al acabar el contrato. Así, hay dos modelos principales para finalizar el arrendamiento: un “acuerdo de terminación con liquidación” y un “acuerdo de terminación con retención de la fianza”.

4.- 7 cosas que debes saber antes de firmar un contrato de alquiler

Si vas a firmar un contrato de alquiler, ya seas arrendador o arrendatario, te interesa saber una serie de cosas para estar bien armado legalmente. Helena Pascual, abogada de Versus Estudio Jurídico recuerda que la duración del contrato es libremente pactada por las partes, al igual que la renta. También hace hincapié en la obligatoriedad de entregar la fianza.

5.- La falsa creencia sobre la fianza en los alquileres: el casero no tiene 30 días para devolverla

En muchas ocasiones se oye aquello de que “el arrendador tiene un mes para devolver la fianza del alquiler”. Sin embargo, este plazo no viene determinado por ninguna ley, con lo que el argumento es falso, tal y como recuerda Pelayo de Salvador, del despacho de abogados deSalvador Real Estate Lawyers. La fianza debe ser restituida al inquilino justo al final del contrato del alquiler, siempre y cuando no haya desperfectos o impagos.

Para ambos

1.- Consejos básicos para propietario e inquilino en el alquiler de una vivienda

Cuando vayas a poner tu vivienda en el mercado de arrendamiento o estés buscando piso en alquiler, aquí van algunos aspectos que debes tener en cuenta antes de firmar: los términos a pactar para fijar la renta mensual y su incremento anual, cuánto tiempo va a durar el contrato o quién se hace cargo de las obras en la casa en función de su relevancia.

2.- 8 cuestiones (como mínimo) que se pueden negociar en el contrato de alquiler de un piso

Cuando se firma el contrato de alquiler, existe una tendencia a considerar que son documentos de adhesión que no pueden modificarse. Pero nada más lejos de la realidad. Aunque hay algunos extremos no negociables por mandato legal, sí hay otras muchas cuestiones que se pueden modificar, como la duración del contrato, la actualización de la renta o el pago de impuestos.

3.- En un alquiler, ¿qué paga el casero y qué el inquilino?

Cada vez más personas se deciden por alquilar una vivienda ante la imposibilidad de comprar, pero el alquiler también conlleva una serie de gastos que conviene aclarar. Una vez que se ha formalizado el contrato de arrendamiento y, salvo que en el contrato de alquiler se diga lo contrario, los gastos de la casa se reparten. Por ejemplo, el casero paga costes como el IBI o la comunidad de vecinos, mientras que el inquilino abona paga todo lo que puede medirse con contadores individuales.

4.- Las razones por las que propietario e inquilino pueden poner fin al alquiler

Con la entrada en vigor de la nueva ley de alquiler, es interesante conocer bien los motivos por los que se puede dar por finalizado el arrendamiento. El inquilino puede poner fin al contrato antes de que se cumplan los tres años de prórroga siempre que se hayan cumplido seis meses desde la firma y si avisa con 30 días de antelación. El propietario puede solicitar la casa como residencia habitual en caso de necesitarla para él o para un familiar de primer grado, pero una vez pasado un año desde la firma.

5.- ¿Para qué sirve la fianza en el contrato de alquiler de una vivienda?

La LAU fija la obligatoriedad de establecer una fianza como garantía del cumplimiento de las obligaciones establecidas en el contrato por parte del inquilino. El propietario está obligado a depositarla en el organismo oficial correspondiente hasta la extinción del contrato y devolverla, una vez que se rescinda el contrato de arrendamiento y siempre que se hayan cumplido las obligaciones en él recogidas. Si existiera alguna incidencia a la hora de revisar la vivienda, el arrendador podrá descontar la cuantía de los desperfectos o daños.

6.- Ventajas de alquilar una vivienda a través de un profesional

Cada vez más profesionales que se especializan en ayudar tanto a los inquilinos a encontrar una vivienda como a los propietarios a alquilarla con seguridad. Al casero le facilitan la selección del inquilino, la redacción del contrato o la contratación, por ejemplo, de un seguro de alquiler. Por su parte, a los inquilinos les posibilitan encontrar una vivienda que se ajuste a sus posibilidades económicas, les informan sobre el contenido del contrato de arrendamiento y les sirven de mediador en el caso de que surja algún problema durante la duración del mismo.

 

Fuente: Idealista News 

El precio de la vivienda sube tras caer un 29% en los últimos ocho años

El metro cuadrado cierra 2015 en 1.490 euros, un 1,8% más que un año antes

Tras ocho años de caídas y un ajuste del 29%, el precio de la vivienda en España vuelve a subir. El metro cuadrado de la vivienda libre se ha situado en los 1.490 euros en el cuarto trimestre de 2015, lo que supone un crecimiento del 1,8% con respecto al mismo periodo del año anterior, según el informe realizado por elMinisterio de Fomento con las 106.653 tasaciones realizadas en los tres últimos meses del año. El precio empieza una nueva escalada y desde que anotó el mínimo en el tercer trimestre del año 2014, ya se ha recuperado un 2,4%. Tras estas fluctuaciones, resulta que el ajuste acumulado desde el nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008 es del 29,1%.

La vivienda usada baja sus precios y la nueva los sube. El valor medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad se situó en 1.738 euros en el cuarto trimestre de 2015. Esto supone un crecimiento interanual del 1,1%. En las casas con más de cinco años de antigüedad, alcanzó los 1.481 euros por metro cuadrado, lo que supone una caída del 1,8% en tasa interanual.

suben precios

Por comunidades autónomas se constata que 14 de ellas presentan crecimientos interanuales, destacando Baleares (5,4%), Madrid (3,4%), La Rioja (3,2%), Cataluña (3,0%), Canarias (3,0%), Castilla y León (2,6%) y Navarra (2,2%). Por el contrario, el resto de comunidades autónomas aún muestran caídas interanuales, Cantabria (-4,0%), Ceuta y Melilla, (-1,8%), País Vasco (-1,3%) y Murcia (-0,1%).

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados de la vivienda libre se presentan en San Sebastián, 3.133 euros por metro cuadrado, Getxo, 2.699 euros, Barcelona, 2.553 euros, Ibiza, 2.513 euros, Sant Cugat del Vallès, 2.505,7 euros, Madrid, 2.504 euros y Pozuelo de Alarcón, 2.489 euros.

Los precios más bajos se registran en Elda, 550 euros, Jumilla, 563 euros, Villarrobledo, 574 euros, Hellín, 587 euros, Crevillent, 606 euros, Ontinyent, 607 euros y Tomelloso, 609 euros.

En el capítulo de la vivienda protegida, el metro cuadrado en el cuarto trimestre del año fue de 1.095 euros, un 0,1% inferior al del tercer trimestre de 2015. La variación respecto al mismo trimestre de 2014 muestra una caída del 0,4%.

Fuente: El PAIS – Vivienda 

Apartamentos turísticos en Barcelona

El Ayuntamiento de Barcelona quiere sacar a la periferia los nuevos alojamientos turísticos

El Gobierno de Ada Colau en la Ciudad Condal se mantiene firme en su moratoria hotelera y prepara un plan urbanístico de alojamientos turísticos por el que solo permitiría nuevos hoteles en la zona de la periferia. La normativa también afecta a apartamentos turísticos, pensiones, albergues  y hostales con la intención de ir reduciendo su número en el centro de la ciudad.

El Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos (PEUAT), que pretende aprobarse a finales de junio, regulará los criterios y la gestión de los alojamientos turísticos de la ciudad de Barcelona, donde se incluye tanto establecimientos hoteleros, viviendas de uso turístico, apartamentos turísticos, albergues o residencias universitarias para gestionar su impacto sobre los barrios de la ciudad.

Turistas Barcelona

La principal intención de este plan es mantener la moratoria hotelera en la zona centro de Barcelona, que incluye cualquier tipo de alojamiento turístico y permitir nuevas aperturas en los barrios de la periferia de la Ciudad Condal.

La intención del Ayuntamiento gobernado por Barcelona en Comú es también denegar nuevas licencia para apartamentos turísticos hasta que la Generalitat apruebe una nueva regulación que dote a los consistorios municipales de más herramientas para controlar la concesión de licencias.

 

Fuente: Idealista News 

Balcanes occidentales

Avui volem compartir un article que parla de nous mercats com a oportunitat.

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